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次领域无特出表现 槟住宅市场交易增

2020-07-18

次领域无特出表现 槟住宅市场交易增 槟城产业整体市场的表现好坏参半,没有一个次领域特别突出。

大马莱坊的《2018下半年产业焦点》报告指出,去年上半年内,槟城的产业交易量和成交值,分别按年增长5.3%和5.5%。

不过,整体市场的表现好坏参半,没有一个次领域特别突出。


惟交易总数和总值来看,住宅领域去年上半年有一些改善,交易量年增5.4%。

房产顾问公司莱坊(Knight Frank)指出,整体上,去年下半年槟城产业市场的表现好坏参半,且并没有一个次领域特别突出主导整个走势。

该行指出,由于供需和经济环境的影响,各个次领域的表现都不同。

无论如何,以交易总数和总值来看,槟城的住宅领域去年上半年有一些改善,交易量年增长5.4%,莱坊预计这个趋势将继续。

回顾去年上半年,槟城州整体产业交易量和价值分别增5.3%和5.5%。其中住宅产业的交易量,占总交易量8303个单位的72.3%,成交值也达24.58亿令吉,或占整体57.3%。


另外,根据《2018下半年产业焦点》报告,尽管一些办公楼的出租率微微下滑,槟城办公楼领域整体的租金仍稳定,出租率维持在高水平。

莱坊预计,这个有利趋势料在未来数个季度内继续,因为新的供应预计在2020年过后才会流入。

至于零售领域,莱坊说,目前供应维持在原有水平,不过当峇都加湾的宜家(Ikea)今年首季开张后,加上槟城时代广场今年内扩张,该领域料出现一些挑战。

其他新的购物中心和扩张计划,都将在2020到2022年期间增加新的零售供应。

另一方面,工业领域的需求还是强劲,无论是租金还是销售市场。

次领域无特出表现 槟住宅市场交易增 去年下半年,公寓仍是槟城最主要推出的产业,不过没有高档公寓推介。(档案照)

没推介高档公寓

莱坊指出,去年下半年,公寓仍是槟城最主要推出的产业,不过没有高档公寓推介。

二手市场的高档公寓交易放缓。 根据报告,去年初,新关仔角(Gurney Drive)的公寓二手交易价每平方尺介于800至1063令吉。斯里丹绒槟榔(STP)则介于810至1094令吉。

丹绒武雅(Tanjung Bungah)的公寓二手价每平方尺471令吉至892令吉。

槟岛的东南部的Light Collection I & II项目,大面积单位二手价介于每平方尺752至883令吉;但面积仅517平方尺的单间公寓,每平方尺二手价高达1219令吉。

至于租金市场,莱坊说,去年全年的价格走势一致,丹绒武雅大单位的租金,基本上,仍保持在每月每平方尺1.20至2.10令吉,也有高达1.80至2.56令吉。

新关仔角的大单位租金,则每月每平方尺介于1.70令吉至2.60令吉。

而小单位,2区的租金都介于每月每平方尺2.24令吉至3.08令吉。不过,也有屋主喊出高达每月每平方尺3.50令吉的租金。

次领域无特出表现 槟住宅市场交易增 瑞天咸邮轮码头将从现有停泊码头从400米提升至700米,届时可以停靠2艘巨型邮轮,会带来更多游客。(档案照)

机场邮轮码头

改善提升旅游业

随着槟城国际机场及瑞天咸邮轮码头改善和扩张,加上免税设施,游客会上升并对国家经济和零售领域有利。

莱坊认为,整体来说,前景正面。

该行预计,若亚航集团(AIRASIA,5099,主板消费股)计划发展的廉价航空终站动工并于2022年竣工,槟城的游客会增加。

该廉价航空终站前身为马航货运的大楼,会增加应付和处理飞机的能力,比原有的5至16架飞机多,并放眼每年为槟城带来800万名乘客。

另外,瑞天咸邮轮码头将从现有停泊码头从400米提升至700米,届时可以停靠2艘巨型邮轮,会带来更多游客。

公交终站分7阶段发展

公共交通终站槟城中环的首阶段去年底已经开放。该项目将分成7阶段发展,目前3个阶段建筑中,发展元素包括购物中心、办公楼和商务酒店,料2030年竣工。

接下来其他阶段的发展内容包括SOHO单位、商务发展和服务式公寓。

次领域无特出表现 槟住宅市场交易增 槟岛主要购物中心的出租率介于80%至98%。(档案照)

主要购物中心

月租每平方尺12元起

在槟岛,全年的购物中心总面积保持在699万平方尺,因为下半年内没有新的购物中心竣工。

莱坊指出,主要购物中心的出租率介于80%至98%,比较小型的购物中心的出租率则一般介于70%至90%。

主要购物中心的低层零售单位,月租平均每方尺12令吉起跳。视购物中心、地点和面积而定,每平方尺的租金最高可达45令吉。

另外,当峇都加湾的宜家开幕后,莱坊估计,今年上半年内,市场内的零售空间也会随着增加。

至于威省,未来的供应来自双威嘉年华购物中心的扩张(预计2020年末季竣工)、Jalan Baru面积达12万平方尺的GEM购物中心(2021年竣工)及槟城中环的购物中心。

未来5年内,槟岛将有数间购物中心落成包括Sunshine Tower、槟城时代槟城时代广场(第三和第四期)和垄尾的双威购物中心。

次领域无特出表现 槟住宅市场交易增

次领域无特出表现 槟住宅市场交易增 槟城州政府现在专注于带动峇都加湾工业园。(档案照)

去年上半年

槟吸引19.84亿投资

去年上半年,槟城一共吸引了19.84亿令吉的投资,其中12.68亿令吉为本地投资,7.16亿令吉为外资投资。

前年,该州是全国吸引最多外资投资者的州属,一共吸引了85亿令吉外资投资,和22.7亿令吉的本地投资。

莱坊指出,目前,由槟城发展机构所管理的工业园全部都已经成熟,槟城州政府现在专注于带动峇都加湾工业园。

峇都加湾工业园是一项新城镇发展计划的一部分,该城镇的其他发展项目还包括住宅、零售、教育和休闲。

柏朗桑集团(KPS,5843,主板公用事业股)间接子公司CPI(槟城)私人有限公司在峇六拜工业园,以2770万令吉,收购了4.5英亩的土地。

该公司打算兴建新的电子制造服务(EMS)厂房,将于今年上半年动工,2020年竣工。

另外,亚天产托(ATRIUM,5130,主板产托股)也宣布出价1亿8000万令吉,向大马Lumileds购得槟城峇六拜两片工业用地及厂房,并回租给后者。

该公司已接获大马Lumileds意向书。

两片土地都坐落在峇六拜,第一片地注册地主为大马Lumileds,售价5000万令吉,土地面积7.62英亩;第二片地注册地主是槟城发展机构,售价1亿3000万令吉,面积达11.82英亩。

目前,两片土地及厂房都出租给大马Lumileds;大马Lumileds主要业务是生产及销售镭射发光二极管(LED)。

次领域无特出表现 槟住宅市场交易增 槟城的办公楼(10层及以上)供应与上半年持平,处于在571万平方尺,没有新的即将交货的供应。(档案照)

乔治市4主要办公楼

出租率平均达92%

截至去年下半年,槟城的办公楼(10层及以上)供应与上半年持平,处于在571万平方尺,且没有新的即将交货的供应。

乔治市内,4座主要的办公楼的出租率平均达92%,较上半年的94.5%微微下滑。

而乔治市以外,比较新的办公楼如One Precinct、Suntech 和IJM置地大厦的出租率,也都微微下滑,从99.6%减至98%。

根据莱坊,乔治市比较旧的办公楼,租金较低,每平方尺介于2.80至3.10令吉;新办公楼的租金则介于每平方尺3.60至4.50令吉,尤其是有多媒体超级走廊(MSC)地位的大厦。

Albukhary大厦(Wawasan Open University)去年上半年,获得MSC1级认证后,租金上涨到每月每平方尺2.80至3.60令吉。

另外,莱坊说,位于武吉南玛(Bukit Dumbar)的VOS Lifestyle Suites将于本月动工,预计2022年完工。

该发展计划一共有439个单位,面积介于364至521平方尺,每平方尺介于1225至1300令吉。最近的预览已获得40%认购率,设备还包括礼堂、游泳池、健身房和保安等。

次领域无特出表现 槟住宅市场交易增

次领域无特出表现 槟住宅市场交易增

报道:伍咏敏

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